Aviz tehnic OCPI pentru Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) în București Sector 2

Plan Urbanistic de Detaliu — Ridicare topografică — București, Sector 2, Sector 2

Bucuresti Sector 2 Ridicare Topografica avizata OCPI

Rezultat cheie

Planul topografic a fost avizat de OCPI în 10 zile lucrătoare și a putut fi utilizat pentru întocmirea Planului Urbanistic de Detaliu (PUD).

Am realizat ridicarea topografică avizată de OCPI necesară întocmirii unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) pentru un imobil situat în București, Sectorul 2, amplasat pe un teren cu suprafața de 182 mp. Documentația a fost solicitată pentru un proiect de consolidare, extindere, supraetajare cu un nivel, recompartimentare și amenajări interioare, precum și pentru refacerea finisajelor și a împrejmuirii, regimul final de înălțime fiind Sp+P+1E. Măsurătorile topografice au fost executate în sistemul național de coordonate Stereografic 1970 și în sistemul de referință Marea Neagră 1975, astfel încât planul topografic să poată fi utilizat de arhitect la întocmirea documentației de urbanism. În cadrul lucrării au fost măsurate toate elementele existente din teren, inclusiv construcțiile, împrejmuirea, utilitățile, căminele de vizitare, puțul, cișmeaua, marginile și axul drumului, trotuarele, rigolele, cotele de nivel, stâlpii și înălțimile construcțiilor învecinate. Lucrarea a prezentat un grad ridicat de dificultate deoarece construcția era amplasată la calcan cu imobilele vecine, fiind necesară urcarea pe acoperiș pentru măsurarea corectă a conturului clădirilor. Totodată, vegetația abundentă și traficul intens din zonă au îngreunat desfășurarea măsurătorilor. Planul topografic a fost avizat de OCPI în 10 zile lucrătoare, fiind ulterior utilizat la întocmirea Planului Urbanistic de Detaliu.

București, Sector 2, Sector 2 Ridicare topografică — Plan Topografic avizat OCPI Teren: 182 mp · Construcție: 93 mp Finalizata si avizata OCPI 1-2 săptămâni februarie 2025 Autorizat ANCPI Plan Urbanistic de Detaliu Teren

Ai un proiect similar? Solicită o evaluare gratuită

Etapele proiectului

01 Contextul Proiectului

Situație inițială

Beneficiarul intenționa să consolideze, să extindă și să supraetajeze construcția existentă, iar pentru întocmirea Planului Urbanistic de Detaliu era necesar un plan topografic avizat de OCPI.

Problema clientului

Beneficiarul s-a confruntat timp de aproximativ doi ani cu dificultăți în actualizarea situației cadastrale a proprietății, deoarece terenul prezenta suprapuneri cu mai multe imobile învecinate, inclusiv suprapuneri în lanț generate de poziționarea cadastrală a proprietăților din zonă. Pentru corectarea acestor neconcordanțe a fost necesară colaborarea cu proprietarii terenurilor învecinate în vederea actualizării documentațiilor cadastrale. O parte dintre vecini au fost de acord cu efectuarea măsurătorilor și corectarea limitelor de proprietate, însă nu toți au acceptat această procedură. În consecință, pentru unele imobile din zonă, inclusiv unul dintre terenurile învecinate, în cartea funciară este menționată existența unei forme și poziționări incerte a imobilului. În aceste condiții, obiectivul nostru a fost identificarea celei mai bune soluții tehnice și cadastrale pentru întocmirea documentației beneficiarului, astfel încât aceasta să poată fi recepționată de OCPI și utilizată în continuarea procedurilor de urbanism.

02 Cerințe și Documentație

Cerința autorității

● Aviz tehnic OCPI pentru Plan Urbanistic de Detaliu (PUD);
● Extras de carte funciară actualizat;
● Acte de proprietate;
● Documentație cadastrală actualizată pentru teren și construcțiile existente.

Documentație necesară

● Ridicare topografică;
● Plan topografic pentru PUD;
● Aviz tehnic OCPI.

03 Intervenția Noastră

Documentație realizată

Am întocmit ridicarea topografică și planul topografic necesar elaborării Planului Urbanistic de Detaliu și am obținut avizul tehnic OCPI pentru utilizarea documentației în procesul de urbanism.

Ce am făcut concret

● Am efectuat măsurători topografice asupra terenului și construcțiilor existente;
● Am măsurat împrejmuirea, utilitățile, căminele de vizitare, puțul, cișmeaua, marginile și axul drumului, trotuarele, rigolele și cotele de nivel;
● Am determinat înălțimile construcțiilor învecinate la cornișă și coamă;
● Am urcat pe acoperiș pentru măsurarea construcțiilor amplasate la calcan;
● Am prelucrat măsurătorile și am întocmit planul topografic;
● Am depus documentația la OCPI și am obținut avizul tehnic.

04 Rezultatul Proiectului

Ridicarea topografică a fost recepționată și avizată de OCPI în termen de 10 zile lucrătoare, iar beneficiarul a putut continua întocmirea Planului Urbanistic de Detaliu necesar proiectului de consolidare, extindere și supraetajare a imobilului.

Galerie Foto

Vrei același rezultat pentru proprietatea ta?

Contactează-ne și îți pregătim o ofertă personalizată gratuit.

Solicită Ofertă

Detalii tehnice

Serviciu principal: Ridicare Topografica avizata OCPI
Servicii secundare: ● Măsurători topografice
● Plan topografic
● Avizare OCPI
● Ridicare topografică pentru PUD
● Stereografic 1970
● Plan de situație
● Documentație urbanism
Subtip lucrare: Plan Topografic avizat OCPI
Regim de înălțime: P+1E
An construcție: 1988
Număr construcții: 1

Întrebări frecvente

Ce este un aviz tehnic OCPI pentru PUD?

Avizul tehnic OCPI confirmă că planul topografic respectă normele tehnice și poate fi utilizat la întocmirea documentației de urbanism, inclusiv a Planului Urbanistic de Detaliu.

Când este necesar un plan topografic pentru PUD?

Planul topografic este necesar atunci când se întocmește un Plan Urbanistic de Detaliu pentru extinderea, modificarea sau dezvoltarea unei construcții și trebuie să redea cu precizie situația existentă din teren.

Ce elemente sunt măsurate în cadrul unei ridicări topografice pentru PUD?

În funcție de proiect, se măsoară construcțiile existente, împrejmuirile, utilitățile, căminele de vizitare, drumurile, trotuarele, rigolele, cotele de nivel, arborii și alte elemente relevante pentru proiectarea investiției.

În cât timp se obține avizul tehnic OCPI?

Durata poate varia în funcție de volumul de lucru al OCPI și de tipul documentației depuse. În acest proiect, planul topografic a fost avizat în 10 zile lucrătoare.