Documentație Obligatorie pentru Intrare în Legalitate | Sistem Stereo 70
Cadastru Plus întocmește planuri de amplasament (PAD) vizate de OCPI, cu măsurători de precizie. Servicii rapide în București & Ilfov.
Sistemul național obligatoriu
1-3 zile lucrătoare
Personal autorizat ANCPI
Document esențial
Planul de amplasament și delimitare (PAD) este un document topografic esențial care reflectă amplasarea exactă a construcțiilor pe teren și caracteristicile tehnice ale acestora, întocmit în sistemul național de proiecție Stereografic 1970 (Stereo 70).
Suprafața ocupată efectiv de construcție
Totalul suprafețelor tuturor nivelurilor
Numărul de niveluri și înălțimea totală
Distanțe față de limitele de proprietate
Poziționarea construcției pe teren
Limitele exacte ale proprietății
Dacă ai realizat o construcție fără autorizație de construire sau dacă aceasta a fost edificată cu abateri față de proiectul inițial, este necesar să demarezi procedura de intrare în legalitate. PAD-ul este documentul esențial și obligatoriu pentru acest proces.
PAD este necesar și atunci când ai autorizație și ai respectat proiectul!
Chiar și atunci când ai autorizație de construire și ai ridicat clădirea conform proiectului, planul de amplasament și delimitare este obligatoriu pentru:
Când construcția a fost realizată fără autorizație sau cu abateri, autoritățile solicită în mod obligatoriu:
Amplasarea și indicatorii urbanistici
Situația reală a construcției existente
Aceste documente sunt necesare pentru evaluarea exactă a situației din teren și pentru corectarea neconcordanțelor față de proiectul inițial.
Reține: PAD este necesar în orice situație, indiferent dacă a existat sau nu autorizație. Fără acest document, autoritatea publică nu poate analiza conformitatea construcției.
Planul de amplasament și delimitare stă la baza documentațiilor urbanistice necesare pentru obținerea autorizației de intrare în legalitate, asigurând corelarea construcției existente cu planurile cadastrale și reglementările urbanistice din zonă.
Pe baza PAD-ului se pot calcula și analiza indicatorii urbanistici ai imobilului, permițând autorităților să stabilească soluția de intrare în legalitate
Autoritățile pot verifica conformitatea clădirii cu reglementările urbanistice aplicabile zonei
PAD-ul este întocmit în sistemul național de proiecție Stereografic 1970, sistem obligatoriu pentru lucrările de cadastru și documentații de intrare în legalitate
În funcție de situația specifică a construcției, demersurile pot include:
Pentru construcțiile realizate fără autorizație, dar conforme urbanistic. Acest certificat atestă că imobilul respectă normele urbanistice ale zonei.
Necesară când există abateri față de proiect sau este nevoie de lucrări de regularizare, extindere ori completare.
Concluzie: Prin întocmirea corectă a planului de amplasament și delimitare și determinarea indicatorilor urbanistici, se poate identifica soluția optimă pentru legalizarea construcției și conformarea acesteia cu legislația în vigoare.
Da, poți intra în legalitate dacă imobilul respectă normele urbanistice ale zonei. În acest caz, se poate obține certificatul de atestare a edificării construcției.
Dacă există abateri față de normele urbanistice, pot fi necesare:
Da, este obligatoriu. Fără acest document, autoritatea publică nu poate analiza conformitatea construcției. PAD-ul oferă toate informațiile necesare despre amplasarea construcției, indicatorii urbanistici și conformitatea cu reglementările din zonă.
În general între 1 și 3 zile de la solicitare. Pentru situații de urgență, este posibil să ajungem în aceeași zi, în funcție de disponibilitate și locație.
În general între 1 și 3 zile, în funcție de complexitatea construcției și de volumul de lucrări necesare la birou. Planuri mai complexe sau pentru construcții cu multiple corpuri pot necesita timp suplimentar.
Va fi necesară o autorizație de construire pentru intrarea în legalitate. Documentația va include:
Autoritățile vor analiza abaterile și vor stabili dacă acestea pot fi acceptate sau dacă sunt necesare lucrări de regularizare.
PAD-ul trebuie întocmit exclusiv de:
Este esențial ca executantul să dețină autorizație valabilă și să folosească echipamente profesionale omologate pentru măsurători precise în sistemul Stereo 70.
Da, poți intra în legalitate dacă imobilul respectă normele urbanistice ale zonei. Procesul include:
În cazul în care construcția nu respectă normele urbanistice, pot fi necesare ajustări sau lucrări suplimentare înainte de legalizare.
Pentru întocmirea planului de amplasament și delimitare sunt necesare:
După finalizarea lucrării veți primi:
Principala diferență dintre un Plan Topografic și un Plan de Amplasament și Delimitare constă în faptul că Planul Topografic include cote de nivel (relief), în timp ce Planul de Amplasament și Delimitare nu conține aceste informații.
Planul topografic reprezintă situația existentă a terenului (relief, construcții, utilități) și se folosește pentru proiectare.
PAD (Plan de Amplasament și Delimitare) evidențiază amplasarea construcției pe teren cu indicatorii urbanistici calculați și se folosește pentru documentații de autorizare, recepție și intrare în legalitate.
Ambele planuri sunt întocmite în sistemul Stereo 70, dar au scopuri diferite în procesul de construcție și legalizare.
Prețul de pornire pentru întocmirea unui plan de amplasament și delimitare este de la 900 RON. Prețul final depinde de:
Contactați-ne pentru o ofertă personalizată în funcție de situația dumneavoastră specifică.
Oferim servicii complete de întocmire PAD pentru intrare în legalitate, recepție lucrări și intabulare, cu personal autorizat ANCPI.
➡ Contactează-ne pentru o ofertă personalizată sau pentru consultanță privind procedura de intrare în legalitate.